减轻硅谷商品房风险,陡峭的房价

日期:2020-02-10编辑作者:新京葡娱乐场网址

1970年代, 硅谷一词首次被记者用来形容旧金山以南的新兴硅芯片制造商市场。从惠普,苹果到Google,Facebook,再到现在的数十家大小公司,加州的这一地区已经蓬勃发展,成为科技的代名词。也许正因为如此,该地区也已成为高端房地产的代名词。

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这些湾区城市从旧金山南部开始,东至阿拉米达县,南至圣塔克拉拉(Santa Clara),它们的价格高,能力强-过去十年来一直如此。

BI中文站 7月6日报道

原标题:缓解硅谷住房危机:继谷歌之后,脸书也将投10亿美元建房

苏富比国际房地产公司(Sothebys International Realty)的房地产经纪人阿瑟谢里夫(Arthur Sharif)说:我在硅房地产领域工作了10年,这一直是一个非常活跃的市场。

今年2月,旧金山卡斯楚区一栋外观精美的维多利亚风格房屋意外发生火灾。虽然这次大火没有让房屋外观受到太多影响,但房屋内部则被破坏的满目疮痍。但令人意外的是,仅仅在四个月后的6月27日,这幢失过火的房屋就以200万美元的价格被买家拍走。

在谷歌之后,Facebook(脸书)也承诺将投入10亿美元,用于缓解美国硅谷的住房危机。

充满活力是一种表达方式。房屋平均数值范围为168.7万人$在帕洛阿尔托,以在洛斯阿尔托斯山3.193 $亿,他们正在不断上升; 仅在帕洛阿尔托,价值就同比增长了19%。

根据旧金山政府文件显示,这幢位于桑切斯街道517-519号的二层建筑始建于1905年,屋内面积达到2938平方英尺。最近是由一名名叫乔伊尔-伊略特的买家以44万美元的价格买下,但由于前者在屋内进行了多次非法毒品活动,因此这幢房屋也被外观冠以“毒窝”的称号。2015年,旧金山检察官以从事非法活动的名义正式起诉乔伊尔-伊略特,而后者也很快宣告破产。

10月22日,Facebook发布了一篇首席财务官David Wehner撰写的文章,称公司承诺与美国加利福尼亚州政府建立合作关系,投入10亿美元帮助建造更多让人们负担得起的住房。文中称,这些钱将用于建造20000套新住房,“以帮助诸如教师、护士和急救人员等必不可少的工作者能与依赖他们的社区生活得更近。”

那么在硅谷卖什么呢?简而言之,谢里夫说。

今年5月,这桩房屋在美国MLS房产交易系统中的价格还仅仅是99.5万美元,但在同月31日价格就疯涨到了210万美元。

上述文章介绍了Facebook未来十年里对这10亿美元的投入规划,其中包括与加州政府合作的2.5亿美元,用于在住房稀缺的国有土地上提供多种收入者的住房;1.5亿美元用于在旧金山湾区建造经济适用房,包括为无家可归者提供的住房;释出公司此前已购买的位于门洛帕克(Menlo Park)的价值2.25亿美元的土地用于建设多种收入者的住房;2500万美元用于在圣马特奥(San Mateo)和圣克拉拉(Santa Clara)郊区的公共土地上为教师等必不可少的工作者建造住房;另有3.5亿美元的额外承诺资金,以保证上述举措的有效推行。

从山丘上吸引风险投资家的巨大地产,到公司总部周围社区中的绿色现代化房屋,房屋正在从市场上飞走。

该房的中介商表示,购房者在考虑购买房产的应该有足够的“想象力”来看待这一楼盘,而这样的理念也同如今旧金山地区的房产交易现状十分类似。由于本地房市的持续火爆,许多购房者都愿意花重金购买地处升值潜力地区的楼盘,即使房屋本身存在诸多问题也在所不惜。

Facebook的这一承诺,参考了谷歌此前投入10亿美元缓解硅谷住房紧张的计划。

谢里夫说,尽管有许多购房者的收入和可供他们购买的房屋,但许多硅谷员工并没有购买精致,奢侈的房屋。一个这样的例子就是Facebook首席执行官马克扎克伯格。福布斯》估计扎克伯格的净资产为133亿美元,但他以700万美元的价格购买了房屋。

事实上,在如今美国的大部分地区,一个四口之家年收入超过11.5万美元,生活就可以过的相当舒适了。但在旧金山,这样的家庭被只能归类为低收入家庭。我们这么判断的标准是,如今在旧金山县或附近的圣马提奥和马林县,一个四口之家年收入11.74万美元仍可申请经济适用房。对单身家庭来说,这一门槛是年收入8.22万美元。

谷歌6月18日曾经宣布,将释出价值7.5亿美元的土地用于发展住房,同时提供2.5亿美元激励房屋开发商建设经济适用房。谷歌预计,公司这一捐助总计能在未来10年内创造20000套新住房。

这是一处价值700万美元的房屋,在其他地方会很富丽堂皇,但这并不是什么大不了的事,谢里夫说。扎克伯格可以买任何他想要的东西,但是他的房子,像他的衣柜,被低估了。

其中的原因早已不言自明,过去几年湾区科技企业经常把总部设在附近没有住房的地区,高工资和股票期权在高科技产业中普遍存在,导致了湾区整体房价的持续上涨。

随着Facebook、谷歌等大型科技公司过去十几年来的飞速扩张,数万名高薪科技从业者来到美国加州硅谷工作,让湾区一带的生活成本水涨船高,加剧了当地的住房危机。

谢里夫解释说,尽管许多年轻买家希望拥有现代化或环保的房屋,但该地区不允许建造许多新建筑。因此,许多买家以及潜在的扎克伯格都打算进行重塑。

但随着新楼盘房价飞涨以及水涨船高的生活成本,越来越多的湾区居民开始选择逃离。根据在线房地产经纪公司Redfin的数据显示,硅谷地区在去年第四季度的居民流失率高居全美榜首,科技公司雇员在选择离开后的三个最热门目的地分别是西雅图、波特兰和萨克拉门托

据科技网站TheVerge当天报道,Facebook、谷歌这两家公司都拥有数万名员工,其中许多是合同工,他们越来越无法负担大型科技公司园区附近的住宿,有的甚至也无法负担住在离园区偏远的地方。这些员工包括保安、餐饮人员、清洁工和其他兼职合同工。

至于硅谷山丘上巨大的树木繁茂的庄园:谢里夫说,这些吸引了风险投资家的眼球。

对此,一些硅谷科技大佬们也在想办法缓解硅谷房价疯狂上涨的势头。比如,由Facebook CEO马克-扎克伯格及其妻子普莉希拉-陈共同创办的慈善公益组织ChanZuckerberg Initiative不久前向“东帕洛阿尔托社区法律服务机构”(Community Legal Services in East Palo Alto)捐款310万美元,用于缓解问题日益凸显的旧金山湾区住房危机。

新京葡娱乐场网址,据美国房地产媒体Curbed报道,2019年夏季,旧金山的房租中位数创下了历史新高,一居室公寓的价格涨到了3720美元。同时,独户住宅价格的中位数达到了170万美元。多年来,旧金山和大型科技公司园区所在地如帕洛阿尔托(Palo Alto)、山景城(Mountain View)等地区的住房危机已经渗入到临近地区,这使得生活在奥克兰(Oakland)和东湾(East Bay)其他地区的生活成本越来越高。

他说:有时候他们是欧洲人或来自东海岸,所以他们想要具有东海岸风情的房产,这在科德角或汉普顿就可以找到。

Chan Zuckerberg Initiative还向“加州大学伯克利分校特纳住房创新中心”(Terner Center for Housing Innovation at UC Berkeley)另外捐赠50万美元,以便帮助其设计、找到该地区住房危机的长效解决方案。

今年最昂贵的交易是1.17亿美元,谢里夫继续说道。一年半前,我以1亿美元的价格出售了Los Altos Hills的房屋,但这些人都是风险投资家。

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