新京葡娱乐场网址能把房价拉下马,今年的房市

日期:2019-11-30编辑作者:新京葡娱乐场网址

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

问题:今年的房市会怎么样,房地产税如何征收?

房价过高是个老问题。住建部这次会议也是在老调重弹,没什么新意。其实,早在今年“两会”上,住建部副部长郭允冲就真情告白:“房价调控需要多个部门协同努力,而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。”现实确实如此。在市场经济条件下,除了加快保障性住房建设之外,更主要的是靠差别化信贷和税收政策来遏制房价过快上涨,而这些政策都不是住建部能够说了算的。

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回答:

其实,正如人们说的,加强房地产市场的调控,形成配置高效合理的市场机制,缺的不是办法,而是决心。办法有哪些呢?扩大土地供应、降低土地价格、加快保障性住房建设、打击捂盘抬价等,都是有效办法之一。但这些办法基本都属于行政手段,短期效果可能比较明显,但从长期来看,还是治标不治本,市场经济需要市场的手段,差别化的信贷和税收政策,可能才是遏制房价过快上涨的最好办法。

最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

房地产税的开征,在近两年来确实是一个非常热门的话题。其实,房地产税早就在重庆和上海有试点实施,但是对房价的抑制效果却并不那么明显。房地产税的出台,初衷其实也不只是为了抑制房价,也有增加地方政府财政收入的作用。从税收的实际效果来看,之前的房产税不对个人拥有的居住性房产开征,征收范围只限于城镇经营性房屋。

前几天,“二套房首付须60%”的传闻四处传播,我很是高兴。可是,4月11日下午银监会对此进行了紧急辟谣。2009年5月25日,国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中,提到了“研究开征物业税”,社会广泛议论一番之后,也没有下文。今年,以重庆拟开征“特别房产消费税”和上海可能开征“房产保有税”,成为热门话题。这些话题之所以争论较大而难有共识,除了既得利益者的“活动”之外,更重要的是没有体现出差别化。

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而房地产税一旦开征,个人拥有的一套以上的房产就意味着需要开始承担每年的税负。这也是很多人关心的地方,既然可以在某种程度上抑制炒房投机行为,那对房价的降低有没有实质性的作用呢?从各国各时期的历史性实践来看,房地产税的开征对房价的影响是极其有限的,房价的高低首先要受供求关系决定,但是中国人民对房产不见削减的热情也决定了房价的调控还要受其他因素影响。

各国都一样,二手房的价格一般不会超过新房的80%。因此,利用“二手房市场”来调控新房价格,是比较通用的政策。当然,我国也注意了这一点,但我国的思路主要是以增加交易成本来降低二手房的流通率,从而来限制炒房。政策本意虽好,但由于降低二手房的流通率使市场上的房源更少,在刚性需求较高的我国,不但没有使房价降下来,反而进一步拉抬了房价,使得大部分人即使不吃不喝积攒几十年也买不起一套新房。

首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

说到底,房价的一路攀升始于政府的土地财政,地价畸高促进了房价的飞涨,而房地产商对利润的疯狂追逐又在这个基础上推高了一把房价。所以说,只要政府对土地财政的问题一天不解决,高房价就一天下不来。而土地财政的问题归根到底又是地方政府财政预算不足的问题。所以,如果能把地方政府收支不平衡的问题加以解决,从源头上对高房价进行调节,那么房价降下来也指日可待。税收的第一职能在于财政收入,其次才是收入的调节和资源的优化配置。想靠房地产税来调节房价这个由很多因素决定影响的问题,效果是微乎其微的。

同时,由于我国税收政策“差别化”没有体现出来,房产的持有成本较低,甚至是零。这样就使得少数富人囤积房源以出租,并利用房源的短缺性质不断地炒高房租,结果是大多数人不得不把收入的相当一部分甚至是大部分作为房租交给富人,少数富人便成了不劳而获的食利阶层,从而进一步加剧了社会的贫富悬殊,减少了依靠勤劳致富的成功几率。

众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

回答:

根据相关研究,在我国现有城市住房数量的基础上,市场上的“二手房”流通率每提高一个百分点,市场上的流通房源将增加30%左右。随着城市住房总量的进一步增长,这种效果就会更加明显。目前,国际成熟市场的二手房流通率约为8%,英美等国家更是超过了15%,而我国只有3%左右。因此,以差别化的信贷和税收政策激活二手房流通,应可作为遏制房价过快上涨的对策之一。

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房地产市场的健康发展一直是国计民生的大事,房地产税的消息一直牵动着每一个人的神经,它们有的是炒房客,有的是持币观望的刚需,还有是改善用户,他们都在看房地产税对房价的影响,从而作出下一步的打算。
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这种差别化的信贷和税收政策如何设计?第一,要大幅降低二手房交易的成本,目前,交易成本基本上占了房价总额的10%以上,太高了。市场上,没有人愿意投资老住房,而且房龄越大房价也往往越低。因此,二手房的交易成本可以以房龄来设计成阶梯式的,房屋越旧,交易成本越低,甚至为零。第二,对一套房和二套房实行差别明显的信贷政策,对那些要购买二套房而又不准备售出第一套房的购房者,就应该如这个月初的传闻一样,二套房首付须60%,甚至是70%、80%,三套或以上付全款,而那些出售一套房再购买二套房的购房者,则应允许其享受一套房的信贷政策。第三,要利用高于市场房租的物业税,或者是特别房产消费税、房产保有税、房屋空置税等,来消除食利阶层,逼迫拥有多套房者将房屋上市销售。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

随着住房不炒的思想深入人心,小编认为今年的房价会稳健发展,不会大涨,但是也绝不会跌,炒房客逐渐退出主战场,刚需客户入场,现在首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%,利率的上浮,房地产市场逐渐降温,新房和二手房价格会趋于平衡,不会在出现倒挂,炒房客没有投资利润,真正实现房屋的居住属性。
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差别化的信贷和税收政策实施的难处有三:一是损害了既得利益者的利益,新政策面临很大阻力;二是涉及不同的部门,部门利益必然作祟,从而影响政策的坚定性和一贯性;三是政府财政对土地的依赖,GDP增长对房地产行业的依赖,必然会影响政府的决心和勇气。但从长远来看,管理好房价,对人民有利,对国家有利,坚决采取措施宜早不宜迟。

有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

关于房地产税的征收方式,小编认为可以按房屋建筑面积征收,也可以按房屋套数征收,或者是按银行评估值征收,划一个标准,标准以下的不用缴纳房地产税,标准以上的缴纳,并且按照超出比例进行征收房地产税,比如三套房的按3%征收,四套房的按5%征收,五套房按照10%征收,以此类推,多套房多交税,多面积多交税。
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在房地产税不足以打击炒房客的情况下,可以考虑征收空置税,大力发展租赁市场,降低租房成本,让多套房子的炒房客房子租不出去,又卖不掉,还要缴纳空置税,吃进去的总是要吐出来的。
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其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

回答:

继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

今年我国的房市基本平稳,部分地区可能会有回落,房地产税呢可能今年可以定个初版!

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

为什么说今年的楼市是平稳的呢?原因有三:

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一、政策的调控不会松,这个在全国各地应该都一样,可能有些城市还没有限购限售的也会陆续加入“四限”的政策当中,特别是一些小县城或城镇,一旦“四限”降临到他们那里时,就是他们房价开始回落的时候。
新京葡娱乐场网址 10二、
现在全国各地楼市房价已经普遍处于高位,楼市泡沫也有很多了。如果不加以控制,可能泡沫会进一步的扩大,到时候可能会影响到经济的正常发展,因此今年房价必然会被社会各界严控!金融风险太高!
新京葡娱乐场网址 11三、很多地方的工资收入水平跟不上房价上涨的速度,如今的房价普通工薪阶级已经够不到了!也反映出我国经济发展水平还是比较低,还不足以支撑那么高的房价!
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房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

因此,综上所述,今年楼市应该是趋于平稳,部分地区可能会有一定的回落!

这一轮北京等大城市房租迎来暴涨,终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义,再加上各大专家学者和权威机构的呼吁,未来不久相信在房产税还没开征之前,空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言,开征空置税租金会应声而跌,这将极大缓解购房需求,对平抑房价有深刻意义。

而房地产税呢,今年出台的可能性不大,希望我的回答对您有帮助,看完记得关注下哦

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