二手房成交量环比大涨88,重磅消息

日期:2019-05-25编辑作者:新京葡娱乐场网址

江北直管区再扩容,14.8平方公里被纳入辖区

4月新房成交量:7384套,环比稳步增长中

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验资190万,葛洲坝招商紫郡兰园最快月底开盘

4月二手房成交量:9581套!环比上涨88.7%

中房报记者 高欣|南京、上海报道

均价12067元/㎡!荣盛鹭岛荣府已领销许

今年第二场土拍,总成交额66.61亿元!

南京市场已蠢蠢欲动。

江苏房地产调整政策今年求“稳”

五月的第一天,我们分别从新房成交量、二手房成交量、土拍等方面盘点盘点上个月的南京楼市整体情况。

有几件事印证着这个变化:一是3月29日,南京首场土地拍卖,最终7幅地块全部成交,且超过半数被溢价拍出,甚至有土地经历了120轮竞拍;二是被购房者不断抢购的项目,4月10日,葛洲坝招商紫郡籣园项目加推了66套房源,一天内被一扫而空;三是库存量走低。

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新房: 环比上涨0.3% 江宁占榜首

“现在很多人调侃说在南京买房就像中彩票一样难。”购房者林女士告诉中国房地产报记者,不过,她运气很好,在河西板块大热前果断出手,并幸运的一次摇中。

江北直管区再扩容,14.8平方公里被纳入辖区

南京网上房地产数据显示,4月份南京共卖出7384套新房,相比上个月的7359套房,环比上涨了0.3%。

市场的火热引发价格回升。4月17日,国家统计局公布了《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,南京3月份新建商品住宅价格环比上涨0.1%,是在2月份房价环比持平后的首月上扬,也是2019年南京房价止跌的第三个月。同比上涨2.3%,这是自2019年1月份以来房价同比涨幅最高的一个月。

近日,新华日报发布了一篇《江北新区顶山街道瞄准“新主城新中心”》的文章。其中提及顶山街道辖区面积还将于今年增至62平方公里。据悉,顶山街道属于江北新区直管区。

其中,江宁区成交1709套,稳居第一,占3月份成交总量的23.1%。其次是浦口区,成交量1005套,占比13.6%,第三名溧水区紧追其后,成交928套,占比12.6%

变化的市场开始给市场调控带来新考验,再加上南京执行限价政策即将满三年,市场在观望接下来“限价政策”是否会突破?

无独有偶,微信号“安家江北”也于昨日曝光了一份关于南京市人民政府批复浦口区人民政府变更浦口区部分街道行政区划的文件。

栖霞区本月成交量907套,占比12.3%,位列第四。成交量最低的前三为分别是秦淮区、玄武区、雨花台区。

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文件同意将江浦街道新合、巩固、老虎桥等社区部分区域(面积14.8平方公里,人口15071人)将划入顶山街道管理。变更后,江浦街道与顶山街道的界限具体如下:北起城南河与滨江大道交汇口,沿滨江大道向南至规划五桥连接线接横江达到,沿虎桥路向西至浦乌北路、五桥连接线,沿浦滨路向北接城南河。江北新区研创园部分,已经划入顶山街道管辖。

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“被一扫而空”的项目

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截图来源:南京网上房地产

招商紫郡籣园加推的66套房源普遍为较大户型,均价在36900元/平方米,虽然有183万元验资门槛,但获得了超过770组认购,最终摇号中签率仅有8.5%,购房者踊跃。

验资190万起,葛洲坝招商紫郡兰园最快月底开盘

4月份延续了金三的架势,成交量保持平稳上涨。本月,江北、鼓楼滨江、城北、城南等均有放粮,从下图表格可看出,整体去化尚佳,有7家“日光”盘,当天开盘当天售罄。这7家楼盘分别是江北的金基九月森林、风华国际、城北的葛洲坝招商紫郡兰园、仙林湖的融信世纪东方、城南的翡翠天际、石林云城和河西南的限价盘升龙天汇。

像葛洲坝招商紫郡籣园这样快速去化的新盘和加推项目在南京并不少见。据公开数据统计,4月8日到4月14日期间,南京一周之内推新的6个楼盘有4个都在当日售罄,其余两个项目也分别完成了九成和六成去化。

位于鼓楼中央门板块的葛洲坝招商紫郡兰园传出消息,项目最快3月底加推21号楼,共68套房源,户型建面约125㎡、140㎡,精装交付。据悉,此次开盘验资最低190万,项目上一次开盘是在1月11日,开盘当天售罄,均价36573-37159元/㎡。

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据南京市住房保障和房产局所属南京网上房地产统计数据显示,当期南京共认购商品住宅2534套,成交1331套,日均认购362套、成交190套;与前一周(4月1日到4月7日)937套的认购量相比,大涨170%。

户型图:

数据来源:南京网上房地产

市场回暖下,南京新房库存量从3月开始不断下滑,截至4月15日仅余33925套,比2月底数据减少了约8000套房源。

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一起来看看7家当日售罄楼盘的开盘详情。

“现在很多人调侃说在南京买房就像中彩票一样难。”购房者林女士告诉中国房地产报记者,不过,她运气很好,在河西板块大热前果断出手,并幸运的一次摇中。

均价12067元/㎡!荣盛鹭岛荣府已领销许

金基九月森林

市场有多火?中国房地产报记者调查了解,如位于江北核心区板块的纯新项目金地风华国际首次开盘的271套房源就迎来了3242组购房者认购,中签率仅8.4%;同在江北的项目悦江府情况稍好,但中签率也不过只有20.5%。

昨天,六合楼盘荣盛鹭岛荣府领取了三期3号楼销许,共102套房源,销许均价12067元/㎡,户型建面77、95㎡,毛坯交付,拟交付时间为2021年10月30日。据悉,3号楼已于3月27日开盘。链家数据显示,鹭岛荣府周边二手房挂牌价已经在15500元/㎡左右了,与新房价格倒挂约4000元/㎡。

4月9日,位于江北的金基九月森林开盘,推出48套双拼别墅,面积256-390㎡,销许均价29707.49-38579.62元/㎡,毛坯交付,拟交付时间2020年12月31日。

大热的河西板块到现在剩余可售房源越来越少,3月开盘的绿地华侨城海珀滨江共计有2391组购房者参与,中签率约7.7%。同在河西南的升龙天汇项目则有5375组购房者认购323套房源,这意味着100组购房者中仅会产生6个幸运儿。

户型图:

风华国际

南京某在售项目销售人员告诉中国房地产报记者,“热门板块和项目真的很难买,拼的都是运气,市场中主要购房客户以南京本地有置换和改善需求的人为主。”

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4月10日,风华国际首推6、7、8号楼共计271套房源,精装交付,建筑面积约97、125、143㎡,销许均价30194-30646元/㎡,拟交付时间2021年6月30日。中签率只有8.4%。当天就取得了不错的去化结果。

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江苏房地产调整政策今年求“稳”

葛洲坝招商紫郡兰园

突破限价的可能

省政府办公厅近日下发关于江苏省2019年价格调控目标责任制的实施意见,明确2019年全省价格调控预期目标为年度涨幅3%左右。意见对目标进行了责任分解,对于大家普遍关注的房价等价格调控提出具体要求。

同样也是4月10日,城北葛洲坝招商紫郡兰园推出21号楼共66套房源,销许均价为36900元/㎡,建筑面积约109㎡、124㎡、127㎡、142㎡,精装修交付,拟交付时间为2021年5月。中签率只有8.5%,开盘当天即售罄。

“你们来晚了,河西南最后有房源出售的绿地和升龙两个项目也卖完了,购买要等金茂府和中国府两个未开盘项目。”当中国房地产报记者以购房者身份走访南京河西南板块时销售人员如此回复。

楼市的走向关系千家万户。实施意见提出,今年要进一步加强房地产市场调控。贯彻落实国家和省房地产市场调控政策,因城施策,分类指导,规范商品住房销售价格行为,促进房地产市场平稳健康发展。(来源:扬子晚报,有删减)

融信世纪东方

上述销售人员坦言,这两个项目不开盘是因为河西南部限价35000元/平方米,但地价已高于区域限价,“没人会以比地价还低的价格卖掉项目。”

位于仙林湖的融信世纪东方,不用多说,多少人为此折腰。

据公开信息,金茂府和中国府两个项目分别为电建与金茂联合开发以及葛洲坝的项目,其中葛洲坝南京中国府所在地块更是南京的“地王”,楼面价高达45214元/平方米;而由G12、G13两个地块组成的河西金茂府的楼面价分别为37027元/平方米和36890元/平方米,均超过区域限价。

4月28日首开17、18、21号楼,共224套房源,销许均价21806-34906元/㎡,户型面积为88㎡、98㎡、116㎡、124㎡和143㎡。中签率只有8%,当天中午,224套房全部卖完。

上述两个项目所在地块均是在2016年5月同一场土地拍卖上获得,到现在距离拿地已经过去近3年时间。

翡翠天际

据中国房地产报记者了解,葛洲坝南京中国府和河西金茂府均有在2019年上市的计划。就在2018年年底,葛洲坝南京中国府已经正式公开售楼处、会所和样板间,但需要提供300万元资产证明才能看房。

4月28日,翡翠天际推出2、3、6号楼共计247套房源,户型建筑面积为113㎡、126㎡、130㎡和143㎡,销许均价34151-36568元/㎡,拟交付时间为2021年3月30日,中签率也是8%,当天卖完。

还有一点值得关注的是,区域限价除了影响了高地价项目入市外,对其产品户型也产生了一定影响。上述销售人员告诉记者,由于河西南限价35000元/平方米,板块内项目大多被设计成大户型产品,140平方米、190平方米均有。限价背景下,开发商会选择做大户型以获得更好的利润。

石林云城

同样以葛洲坝南京中国府与河西金茂府为例,据网上可查的项目规划可见,两个项目确实均为大户型产品,河西金茂府主力户型为140平方米、180平方米和220平方米;葛洲坝南京中国府主力户型更大,为190平方米~215平方米。

4月29日,石林云城推出36、38号楼共84套房源,主力户型89、109、129、149、125、130、167㎡,精装交付,销许均价27902-28125元/㎡,拟交付时间为2020年12月31日。中签率不到20%,当日卖完。

对于上述两个项目,市场关注集中在它们入市价格是否会突破河西南部限价。事实上,在限价政策执行期间,南京市场的确也出现了不少突破区域限价的案例。

升龙天汇

到今年4月25日止,南京执行限价政策即将满三年,在2016年8月曾有南京市物价局内部人士透露,南京楼市中五个板块均设有临时最高限价,分别为河西中部45000元/平方米,河西南部35000元/平方米,仙林、江北、江宁限价30000元/平方米。

位于河西南最后的限价盘升龙天汇,很受买房人的青睐,中签率仅为3.2%。这次升龙天汇推出了收官房源四期4、5号楼209套房源,销许均价35000元/㎡,建筑面积为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、155㎡。当天全部卖完,接下来河西将由高价地接力。

南京市场最近出现一次突破,是位于江北核心区的金地风华国际项目首次开盘时获得销许均价30500元/平方米,突破了江北30000元/平方米限价红线。

二手房: 环比上涨88.7% 鼓楼依旧领跑

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示,从板块、供给情况等多方面来看,接下来南京其他板块也会存在着楼盘“破限价”可能。

南京网上房地产统计数据显示,4月份南京二手房成交9581套,比上月的5078套上涨了4503套,环比上涨88.7%。

“未来高价地、豪宅项目有可能是突破限价主力。”有业内人士认为,但稳房价依然是南京当前调控重点,限价还不具备全面放开条件。

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责任编辑:马琳 曹冉京

二手房方面,本月成交量比上个月环比上涨88.7%!鼓楼区以2098套的成绩占据榜首,遥遥领先,占比21.9%;隔壁的兄弟秦淮区跟上,1410套,占比14.7%,位列第二名;建邺区以1372套的成绩位列前三,占比14.3%。

审读:戴士潮

土拍: 本次宅地均达最高限价

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昨天,南京市国土局集中出让8幅地,其中6幅为涉宅用地,其它两幅分别为商办混合用地和零售商业用地、批发市场用地。这是2019年来第二次土拍,最终这7幅地块以66.61亿元的总价成交。

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地块位置分布图

江心洲G08地块

江心洲G08地块最终被荣盛以15.6亿元总价+13000㎡自持面积拿下,这也是荣盛首次入驻江心洲。

江心洲G08宅地附近有银城长岛观澜、升龙公园道、胜科星洲府等住宅小区,其中胜科星洲府于2018年收官,预计于今年年中交付。

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图片来源于江苏土地

值得一提的是,这是江心洲时隔两年后再出让宅地。2016年12月,仁恒拿下G84地块。根据规划,项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块。

其中,A地块共19栋住宅,14栋4F、5栋6-7F,限高24米;C地块共9栋住宅,4栋5-6F、5栋16-17F,限高80米;E地块共22栋住宅,15栋4F、7栋17-18F,限高60米;F地块共41栋住宅,36栋4F、5栋11F,限高35米。

龙潭G09、G10地块

龙潭G09、G10地块分别被正荣和荣盛拿下。

龙潭新城出让的两幅宅地,位置相邻,均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区。

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图片来源:江苏土地

目前,区域内的纯新盘有中骏东原璟阅。据悉,中骏拿下的龙潭G22地块分为A、B、C三块。

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首开将推出璟阅C地块,一共打造了8栋住宅,两梯四户,其中,1-3号楼均为19层,4、5号楼为23层,6、8号楼是24层,7号楼是25层的。主力面积95-125㎡,预计2021年交付。

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谷里G11地块

谷里G11地块临近谷里科创中心和谷里工业集中区,与谷里科创中心只有一路之隔,公交866路、869路均可直达百家湖商圈,地块西南边是谷里街道居委会。

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目前江宁谷里储备地块还有中建G15。2018年5月30日,谷里G15地块经过14轮竞价被中建以楼面地价10949元/㎡拿下,未来现房销售。

根据规划,中建谷里G15地块项目将打造6栋住宅,最大建筑高度为19.5米,建筑层数地上6层,地下1层。

新京葡娱乐场网址,禄口G12地块

禄口G12地块靠近禄口老镇,社区氛围相对浓厚,距离即将投入使用的禄口中学新校区很近。周边还有永欣新寓等小区。

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目前,禄口已出让多幅现房销售项目,如中骏融信雍景台、红豆香江华庭、中海云麓公馆等。这些现房销售新盘住宅部分均未入市。

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去年,禄口也有地块出让:

12月18日,禄口G53地块经过11轮竞拍,被滁州三巽置业有限公司,以总价3.8亿元拿下,楼面地价9342元/㎡。

12月28日,合景泰富以总价3.5亿元拿下禄口G67地块,成交楼面价8467元/㎡。

这两幅地块仅一路之隔。其中G67地块紧靠规划中的越秀路公共服务聚集带,处于空港新城中心区规划中的核心区域,地块北侧紧邻禄口空港新城中心区规划中的如意湖滨水休闲环。

六合G14地块

六合G14地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区,周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。板块内在售主力楼盘有保利荣盛合悦、龙湖棠城等。

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据统计,2019年5月,南京楼市预计34家楼盘入市,其中,江北9家(金辉白马云着、风华国际、保利云禧、力标赞城等)、江宁11家(银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境、五矿澜悦方山、绿地理想城、保利金地贝克湾、朗诗玲珑郡、中骏融信雍景台等)、河西2家(世贸天誉、升龙桃花园着)、城北5家(金浦御龙湾、中海燕矶听潮、保利国际社区、中冶盛世滨江)、城南5家(绿城深蓝、龙湖天钜、都荟天地等)、仙林2家(高科荣境、高科紫微堂)。

如此多的供应量,也给了购房人更多的选择空间。在楼市整体回暖的当下,接下来的5月会带来怎样的惊喜?一起拭目以待。

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