拍卖行司法管理的房子怎么样办产权,比市集价

日期:2019-05-18编辑作者:新京葡娱乐场网址

上面一位在注意事项上已经说的很详细,我就说下,你的问题,怎么办理产权过户。

  曾有媒体在报道时,直接表述“司法拍卖的房屋不受限购限制”。

1

司法拍卖只能是法院平台拍卖的,才叫司法拍卖。拿着该案件的判决书。和拍卖成功该案件的标的物的文书。去房产当地房管局办理。

  现场

国五条以来,对买卖房屋严格执行20%个税制度,上述中介表示一般都将税费转嫁给买家,在总房款中一并交给卖家,以上述待拍卖房屋同小区的房子而言,一般算下来都有60万元左右的契税。

首先司法拍卖的房子是不限购的,需要到拍卖行参加竟拍,当然也可以在网上竞拍。价高者得,然后缴纳拍卖费用,有法院出证明材料直接到房地产交易中心去办理产证,当然该缴纳的税费还是正常缴纳。

  记者再次致电市住房和城乡建设委员会,接线员重申“凡是法院拍卖房屋都受限购政策影响”,并认为区房管局对政策理解得不对。

该套房屋的中介介绍,这套房源的房主因欠债,房子已经被法院查封,此前法院已经组织过一次拍卖,但因为司法拍卖要求一次性全款付清,很少有人承担得起,导致流拍。但房主着急进行资产清算,于是才有了二次拍卖。

这个比买二手房还要简单点(省略掉查买家限购,卖家是不是唯一),竞拍成功后,按照要求,把钱打到法院账户,然后拿着法院的判决说,待法院把抵押清掉,就可以直接去房产交易去办理审税,过户手续,拿着收件收据按上面时间去领属于你的产证。

  60天内启动二次拍卖

2月7日,北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告,是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中,一套176平米的房子评估价为594万余元(约33696元/平方米)。而据某地产公司透露,该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。

需持法院拍卖成交确认书和法院提供的房产查档证明复印件直接到房管局办理产权证即可。如果是商品房,还要携带房产证复印件办理产权过户手续,如果不是商品房可凭法院裁决书就可证明房产权属了。

  记者随后咨询海淀区房屋管理局,接线人员称,法院拍卖房屋的过户不受限购政策限制。此前,也有媒体转述执行法官的话,称北京各区县房管部门对司法拍卖房屋的过户执行有所不同,有的区房管部门在市民提交了法院的执行文件后,即使发现他已经没有购房资格,也可以过户。

没条件审查购房资格

目前法院一般是采取网络拍卖的方式进行司法拍卖。目前有部分城市有限购政策,竞买人需要向房管部门核实自己是否具有购买资格,以确保竞买之后能顺利办理过户手续,当然,这是在竞买之前需要核实的事情。如果已经竞买成功,竞买人按照拍卖行及法院要求缴纳完毕全部款项后,拍卖行(有的地方是法院)会出具成交确认书,法院会出具执行裁定书。竞买人需要领取成交确认书及执行裁定书,法院也会将执行裁定书及协助过户通知书送达房产管理部门。之后,竞买人凭成交确认书及执行裁定书等证件,按照房管部门要求缴纳相关税费后,就可以办理过户手续咯

  执行法官认为,这样的拍卖结果对大家是双赢,“原房主还债后还能剩余几十万,可以拿钱去租房”。

以记者体验竞买的东城区胜古中路为例,拍卖公司人员表示,房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金,该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款,且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金,200万以下的收取5%,200万至1000万的收取3%,而这对于一般家庭而言,一次性拿出数百万并非易事。

回答:

  詹同说,此次竞拍成功的房屋,最终成交与否还要等竞得人在公告规定的7天时间内与法院取得联系,法院核实身份后,竞得人办理成交确认手续、交付余款,法院会出具《法院裁定书》、《协助执行通知书》复印件、《拍卖成交确认书》。

新京报记者从相关部门了解到,在房屋管理的实际操作中,对于司法拍卖的房屋,确实不受限购的限制,能够办理过户手续。不过,竞拍者并不是拿着竞拍结果,就能到区县房屋交易大厅办理过户手续,如果要办理过户手续,必须要出具法院的协助执行函。

回答:

  涉及政策自行咨询

昨日,在一家大型二手物品交易网站上,新京报记者找到多套“法院拍卖房”销售信息,几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元(约43600元/平方米)。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。

新京葡娱乐场网址 1回答:

  为防猫腻邀纪检参与

房管部门

判决书或者执行裁定,缴税,办证

  詹同说,与传统拍卖相比,这套房屋通过网络竞拍,竞买人可以节省10余万元本要付给拍卖公司的佣金。具体过户时的税费等,和正常买卖一样,要与房管部门咨询交纳。

房屋限购令作为特殊时期的政策,不单单要限制购买,还要卡紧房屋登记制度,尤其要限制房虫,实现社会公平公正。

法院可以出具协助过户的裁定书的,拿着这个裁定书去房管部门办理即可。

新京葡娱乐场网址,  对于竞买人,淘宝网首先会在对方注册淘宝会员时核实其有效身份证件。竞拍成交后,竞得人要到法院办理手续,法院有身份证识别器等手段再核实其身份。即便有几个人商量好一起竞拍,但是他们也不能左右竞拍结果,因为他们掌握不了其他人是否参与竞拍。

过户需有法院执行函

回答:

  保障

■ 追访

回答:

  追访

3

回答:

  詹同还说,法院为了防止出现拍卖中的“猫腻”,将起拍价等都公开,并成立评拍小组,让法院的纪检部门参加定价。第二次拍卖的降价幅度都要纪检部门参与,也要和领导汇报。

这名中介说,他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例,目前市场价在1200万元左右。

回答:

  后续

2

问题:拍卖行司法拍卖的房屋如何办产权?

  对于公众关心的司法拍卖房是否受限购政策的限制问题,市住房和城乡建设委员会明确答复称“受限制”,但区县房管部门在过户执行时又有所不同。

拍卖公司不要求“购房资格”

  对此,詹同表示,法院不参与审查竞拍人是否有购房资格。在发布竞买须知时,法院会注明“特别提醒,竞买人需详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。”

此外,上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证,“必须办成”。

  昨天上午10点,北京法院首次司法网络拍卖全部结束,4件拍品中的通州区通惠北路22号楼2单元305室的房产,经过23次出价,最终由竞买号为K6729的竞买人以140万元的价格竞得,比起拍价高出11万。其他拍品都无人报名参与。

“法院拍卖房,直降80万,不限购!”近日,多家二手房交易网站上,这样的中介广告引发购房者关注。“房虫”承诺,通过参与司法拍卖,可不受购房资格限制,并低于市场价获得房产。

  对于此次网拍没能吸引更多网民参与的原因,詹同认为可能是前期宣传不够,且很多人对网络竞拍操作有畏难情绪。最重要的还是房屋评估价高,“比如通州区紫运西里的房产,起拍的单价是每平方米两万出头,但是该小区房屋的市场价目前只有一万七八”。

据房山法院执行法官白建勇介绍,依照《民诉法》规定,法院在确认拍卖完成后,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理,法院并不掌握。

  对于网拍是否有可能出现暗箱操作的问题,詹同表示,首先,他们和淘宝网沟通过,对方明确表示后台的工作人员看不到法院的保留价等对外不公布的信息。“即便有技术手段,也是严格限制的。”

北京一区县法院执行法官介绍,在2008年之前,北京没实行限贷政策时,一些有门路的房虫拍下法院拍卖房,很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖,滚雪球式地屯下了多套房屋。为此,从今年1月1日起,北京高院启动了北京法院审判信息网,所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。

  詹同称,也有当事人咨询司法竞拍所得的房产是否受北京限购政策的限制,他们不会答复此问题,而是让当事人自己先到相关区县的房管局、住建委等相关部门咨询,看自己的情况能否在竞拍成功后过户,如果觉得自己符合就参与竞买,但如果最终拿着法院出具的《协助执行通知书》等文件没能办理过户,法院不管,竞买人要风险自担。

根据上述信息,昨日,新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示,该套房子在之前竞买过一次,但因价格问题流拍。如有意向可看房,并交纳150万元保证金,到拍卖公司登记后,就可以参加3月5日的公开竞买。

  与129万的起拍价相比,140万的成交价格多了11万元。

交易要缴20%个税

  到前晚10点45分28秒,最先举牌的M6182又杀出来,出价139.5万元,随后竞价又停滞。昨天早上,4名报名者起初都没有动静,到了9点54分42秒,K6729忽然出价140万元,到10点拍卖结束前都没有遇到对手,最终胜出。3名竞买人总计出价23次,K6729占了12次。

中介承诺保证拿到房产证

  据介绍,这套小户型的原房主是被执行人,在一起委托合同纠纷中,与其任法定代表人的公司一起终审被裁定支付别人欠款56万元。被申请强执后,原房主曾打算自己在二手房市场上出售房屋还债,但约3个月都没能成交,最后同意由法院拍卖。

要一次性付清全款

  原房主表示还算满意

按照一般流程,司法拍卖就是法院——拍卖公司——竞买人三家,不存在需要中介的情形。“那你就错了,不通过中介能保证买到房吗?”该中介透露,因为事先在中介公司登记,就能提前跟拍卖公司商量好,基本掌握房子的可售价格,拍卖当天到了现场就举牌拍卖,“买不买自己定,但要买肯定能让你买到”。

  北京法院系统此次网拍唯一有人报名竞价的拍品,是由市二中院负责拍卖的通州区通惠北路22号楼2单元305室,建于1993年,建筑面积为67.63平方米,起拍价为129万元。

昨日新京报记者以竞买人身份调查发现,法院将房子委托给拍卖公司,拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中,对于司法拍卖的房屋,确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税,此类房屋往往产权关系复杂,竞买人面临多重风险。

  詹同说,通过此次拍卖所获得的经验,法院今后将进一步研究起拍价如何确定的问题。

昨日,北京市一中院执行法官周万毅表示,目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人,“根本没有能力审查竞买人的资质”,因为如果严格按照限购令的要求,需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等,而这些系统目前并没有全部与法院联网,从技术上不可能实现。

  评价

产权关系复杂

  小户型房产最“受宠”

对此,房山法院执行法官白建勇表示,拍卖房屋因为各种关系盘根错节,存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人,还有承租人、实际所有人等各种关系,拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。

  前天上午10点竞拍开始后,编号为M6182的竞买人最先举牌,以底价129万元竞买。此后,编号为K6729的竞买人举牌,出价129.5万元。K6729似乎对此套房产志在必得,其与编号为E1899的竞买人激烈竞争,两人轮流出价共计19次,其中有一次还是其给自己加价。

购房风险

  对于流拍的房产,按规定应在60日之内启动二次拍卖,合议庭合议之后向领导汇报,将确定下一次的起拍价,并会降拍。如果经过三次拍卖依旧卖不出去,将变卖。

某区县房屋过户大厅一位负责人透露,目前的房地产调控政策,只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房,交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下;而司法拍卖过程中,房管部门却只负责最后一步——办理过户手续及新的房产证。

  司法拍卖房也限购

2011年,新京报就曾报道过,顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后,没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人,而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。

  从法院层面,詹同说,司法网拍全程网上操作,法院只需在事前设定起拍价和保留价,不再介入拍卖过程,仅通过网络进行远程实时监督。“法院和竞买人都是物理隔绝的,成交之前都不知道谁是竞买人。法院后台看到的竞拍页面和网友看到的一样,只是多了‘中止’、‘撤回’两个按钮。”

在这种情况下,包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是,在发布拍卖公告时就明确标注,“凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定,因该政策规定导致的后果由买受人自行承担,委托人及拍卖人不承担任何责任”。

  2012年浙江法院首推司法网拍后,曾引发一些质疑。

对于竞买人的资格,工作人员表示,对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以,“但最好是符合限购条件”。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区,竞买人到当地房管局进行产权登记时,因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前,自己到所属房管局进行咨询,自行承担可能面临的风险。

  对于这一拍卖结果,市二中院司法网络拍卖评拍小组副组长詹同认为“比想象得要好”。他说,拍出去的那套小户型现在的市场价应该在150万元左右,竞买人以140万元竞得还是有得赚。此外,他曾听看房人说,那处房屋3年之后肯定要拆迁。

法院

  昨天,记者咨询市住房和城乡建设委员会便民服务电话。接线员说,按照目前的政策规定,在京没有购房资格的人,拍下司法拍卖的房屋也过不了户,并称“司法拍卖的房屋不受限购限制”的表述不准确。

  拍卖结束后,被执行人在接受记者电话采访时说:“对拍卖结果还算满意,但是和原来期望的价格相比还是有些差距。”

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