民居房为啥比住宅楼便宜那么多,房子预售证上

日期:2019-05-18编辑作者:新京葡娱乐场网址

问题:重庆房价低是不是因为只有50年产权的原因?

每次说到房子,相信都是广大人民心中的痛,每年的收入还赶不上房价上涨的零头,于是不禁发出“望房价之悠悠,独怆然而涕下”的感慨。

问题:房屋预售证上土地性质写的“商住”,这个和“住宅”有什么区别?产权年限是不是不一样?

回答:

我前段时间有一次打开链家,看到有一个地段特别好的地方房子的价格却明显低于周边地区,于是点进去研究了一番,后来发现这个房子是商住楼,不是住宅楼,所以才会便宜那么多。

回答:

在国内,房屋的产权期限有五种形式。1.纯商业用房产权为40年;2.商业、办公类综合楼产权为50年;3.商、住(底商)楼(商住综合楼)产权为50年;4.公寓楼产权为50年;5.纯商品类住宅楼(纯住宅楼)的产权才是70年。
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▲商住综合楼▲

于是今天要写关于商住房的一些科普,关于什么是商住房,商住房和住宅有什么区别呢?

谢谢邀请,先来普及以下土地性质,分别有:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

国家刚开始房改时,重庆归四川管辖。重庆理解政策的效率,向来比省会成都慢一拍。成都开发商品房时,重庆还不知道什么叫商品房。当成都的房价已经达到1000元/㎡时,重庆的房价才刚刚达到300元/㎡。


什么是商住房?

商住房和住宅有以下不同点:

由于重庆可用于建设的优质土地非常少(全是大山野沟),刚开始修建商品房时,重庆开发商按效益最大化的原则,都是按底商、上住宅(商住综合楼)的模式建造的。按国家的政策,底商、上住宅(商住综合楼)性质的商住楼,房屋的产权为50年。
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▲纯住宅楼▲

说道商品房,首先要从土地说起。在开发商向政府拍地到时候,政府并不是把地卖给了开发商,而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益,而出让土地时间的长短根据土地的用途划分,一般分为商业用地,住宅用地工业用地。

1、土地性质不同

随着重庆开发的房地产项目越来越多,纯住宅类商品房在重庆出现了。但重庆由于底商、上住宅类商住综合楼所占比例最大,在施行商品房产权期限政策时,重庆一律都是按商住综合楼来办理的。也是,多一事不如少一事啊!但却把买纯住宅类商品房的用户给“坑”了,因为全国都是70年,唯重庆人花了买纯住宅楼商品房的钱,却得到商住楼的产权。
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▲公寓楼▲

一般来说住宅用地是七十年,住宅用地通常用来开发住宅楼,也就是正常的房子。而而商业用地的产权只有四十年,一般是用来开发写字楼,商铺等商业性的场所,而商住楼就是开发商把本来应该开发成写字楼的商业用地,由于某些原因(比如在一些大城市住宅楼供不应求的情况下)开发商开始在这些商业用地上建商住楼,所以这便是商住楼的概念。

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了,“商住”的土地性质为商业用地或综合用地,“商住”指的是:同时具有商业和居住用途性质的土地,常见的就是楼下几层为商业用途,其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅,不能用来办公。

就像两个人,一个重庆人和一个外地人,花同样的价钱同时各买了一台劳斯莱斯。上户时,车管所告诉重庆人,你只能合法驾驶10年,其它地方都可以合法行驶15年。这时的重庆朋友,心情如何?

商住楼和住宅楼的区别

2、产权不同

新京葡娱乐场网址,回答:

商业用地为40年产权,综合用地为50年产权,所以呢,商住楼的产权年限为40年或50年,而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后,无论是商住房还是住宅,国家都会收回土地,到期后住宅会自动延续,而商住楼则暂时没有明确的规定,也不能听信“谣言”。

五十年还是七十年没什么区别,土地都是国家的,你见过七十年的房子除掉地皮后还值钱的吗?五十年的房子也都成棚户区的,重庆房价涨的少阿黄的土地储备量充足关系最大。

产权年限

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回答:

首先,住宅楼和商住楼最明显的一个区别在于产权年限,由于住宅楼是住宅用地,住宅用地产权七十年,而商业用地产权四十年,所以商住楼的产权只有四十年,而正常的住宅楼的产权有七十年。

3、生活成本不同

因重庆房子饱和了。工资低,并重庆热天太热,各区县住到重庆交通方便。故在主城住和区县住没什么区别。加之吵房者所为。将房价吵高了,现以降了并有价无市。重庆空值房占25%左右。未来五年房价还会降的。

不过关于产权的问题,产权到期之后到底应该怎么办,到现在也没有一个明确的答案,如果产权到期之后,政府就要收回土地的话,那么可能就会有很多的人要造反了。

商住楼按照商水商电来算,每个月会多出百来块,一年下来的差距也有千把块,可以从下图直观看出差距,从生活成本来看,商住楼要比住宅高。

回答:

我曾经看到过一笔账,如果一个房子是可以住七十年的话,那么想在北上深这些地区市区内的房价10万 ,一套下来1000万 。如果住七十年平均每天的成本是391元。基本上和每天住酒店这价格也差不多了。

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嗐讲重庆的房价,还低吗,怎么不看一下重庆,大多数人才三四仟一月的工资!

所以关于传销问题,现在没有明确的解决方案,现在一种最流行的猜测是:在房子产权到期之后,补交一定的费用,至于到底费用是多少,现在还不清楚。

回答:

回答:

您好很高兴为您解答;请关注我

有这个原因吗? 本人无力炒房,不了解这个情况。但是,重庆作为直辖市,房价那么低是很不合理,有损形象。

第一;不存在商住这个土地性质,你这张纸是开发商自己打印的吧,只是为了忽悠客户。
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回答:

水电煤物业等费用

第二;商品房的土地性质常见的是这3种;70年住宅、50年综合立项(商业办公立项)、40年商业立项。
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土地使用权70年,住宅产权50年,这是国家规定!

商住楼由于本来是用于写字楼,商铺等商业性质的开发,所以水费电费物业费相比住宅楼会贵很多,在很多地方,商住的水电费可以比住宅楼高出一倍以上。所以如果人们选择在商住楼居住,生活成本会增加不少。

第三;70年住宅年限到期之后可以自动续期,而其他产权的房子到期之后需要申请续期(你想想政府还能让你续吗?)到期之后赔偿非常的少。
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回答:

第四;你称为的商住房不可以落户,没有学区配套,首付比例高(甚至只能全款或者公司名义才能购买),以后转让很难找到下家。
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提这个问题是不是傻,什么时候房屋交易的实现手段改为产权了,最终还是用金钱来实现,但重庆人的收入高吗?收入不高,房价再高有用吗?谁来吗?

享受权益

第五;你称为的商住房税费高,70年住宅按照面积大小调整收费比例,而非住宅类的是3%,水电费、物业费也高很多。
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回答:

商住楼与住宅楼还有一个很重要的区别:享受的权益不同,住宅楼在当地城市拥有落户的权益,拥有在周边学校上学的权利等这些作为住宅应该有的基本的权益。但是商住楼由于原本这是用来开发写字楼的用地,所以不享受住宅楼所拥有的落户上学的这些权益,基本只能用来居住。

第六;你称为的商住房的人员比较乱,有办公的 ,有居家的,有出租的,什么人都有,管理起来比较麻烦,增添了不少安全隐患。

重庆没有公摊

房贷等政策

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回答:

关于购买商住楼,有很多政策上的限制,比如房贷首付比例需要50%以上贷款期限小于十年,而且商住楼贷款利率高于住宅楼的贷款利率等。在买卖时,商住楼的交易成本相比住宅楼也会高出不少。

回答:

我的都是70年

所以从以上一些方面相比,商住楼虽然比住宅楼便宜不少,但是也存在很多缺点,去年楼市正火热的时候,在北上深一些地区因为住宅楼限购,而商住楼不限购。所以想买房的人无法买住宅楼,只能买商住楼了。商住楼也在去年也比较受欢迎,就像电动汽车,在很多情况下电动汽车的性能价格等各方面并不如燃油汽车,但是电动汽车却有优先上牌照等优惠政策,所以电动车的销量也有一波小的攀升。

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回答:

但是即使这样,虽然商住楼价格便宜不限购,但是商住楼毕竟还是有比较多的缺点,个人觉得如果自助的话,尽管贵一些,还是要选住宅楼比较好。

谢邀!

我能怎么看、用眼睛看

商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,与普通住宅的区别在于,其土地使用性质和产权性质的差异。

一、土地使用年限

商业住宅土地使用年限为40年,普通住宅为70年。

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二、产权性质

商业住宅属于非普通住宅,和普通住宅相比,由于规划目的和使用性质不一样,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点,上层为民用住宅。

三、土地使用权续期

根据物权法规定,住宅用地的产权年限为70年,商业用地为40年。需要特别注意的是,普通住宅产权到期后会自动续期,而商业用地则需主动申请续期,申请续期还有可能会被驳回。因此,关于商业用地的产权问题目前还是个未知数,不要轻易相信他人的信口开河。

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四、生活成本

由于是商业用地,商业住宅的水电费比普通住宅要贵。若是贷款购买的话还存在一些限制,一般只能贷款十年,且不得使用住房公积金贷款。此外,多数地区的商业住宅不能落户、无学位,这点在购买商业住宅前需反复确认清楚。

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回答:

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一、比较大的区别就是商住的土地性质是商住两用,住宅用地是仅住宅。

在注册公司的时候,商住用地就能注册,住宅用地反而不能注册。

二、所以在城市福利上就会有大大的不同

1、商住主要针对企业,所以不能落户,没有学区派位

2、住宅地是解决刚需,所以首付比商住低很多,按揭贷款的额度及年限也较高

3、交易税。商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税。而140平以下的普通住宅楼只需交1.5%的税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%)(网上资料提供数据)

4、住宅用地水电比商住便宜多了。

5、使用年限不同。住宅用地普遍是是70年,商住是50年,具体可以可以下面规定。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

之所以说比较大的区别是在使用性质,是因为所以有的人说商住对于居住的人不好,如果刚需,的确是不好,但是如果是出租给公司用,而且能供其注册的时候,那租金就挺高的了,我们公司之前的位置就在一栋商住两用的楼里,有住户,也有公司,人来人往的人气很足,租金也高。

所以商住用地买了不一定不好,可以高租金租出去,以后还可以收回自己住,看个人所需了。

回答:

商住两用房主要有以下几点区别:

1、购房和贷款政策不同。

商住房不限购不限贷,但是首付要5成,最长贷款10年,产权基本都是40年,不过价格一般比住宅便宜;住宅有些城市会限购限贷政策,首付是3成,最长贷款30年,产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用,收费基本都是按照商业标准收费,比住宅要贵很多。

3、居住体验不同。

商住房的性质是商业用地,主要还是作商业用途,所以在房间的布局设计,以及光照等都不如住宅。

4、落户政策不同。

普通住宅是可以落户的,但是商住房就不一定了,这个具体要看城市,相关规定会不同。

5、投资风险不同。

如果你买商住房为了投资,未来可能会有新政策,如果不允许买给个人,以后岂不是卖不出去。并且商住房流通性差,升值空间小,二手房市场很难卖。

所以对于个人而言,是不建议买商住房的,你如果买房还是要看清楚的。

如果有其他问题或不一样的观点,都可以给我留言。

回答:

不一样的,一,商住土地使用权是40年(最长50年,以前有,注明是综合用地的),住宅土地使用权是70年。二,一般商住是不能上户口,划学区的。三,税费不同,住宅是根据面积不同,契税1~3%(90平以内1%、90~144平1.5%、144平米以上非普通住宅3%),商住统一为3%。四,电、水、气收费价格不一样(有的开发商承诺一样,但如果有政策有变化,就没有了),商住按商业用途计算。五,按揭贷款的比例不一,商住首付比例最少50%,住宅首付比例最低30%。六,土地使用权到期的保障不一样,住宅巜物权法》明确规定,土地使用权到期后,无条件续期,但商住用地无明确规定,相当于空白。七,商住用地可注册公司,住宅原则上不能商用。

回答:

商住性质以后在一线城市越来越少,会逐步向商业性质土地和纯住宅土地方向明确分类。

因为商住在实际使用过程中带来了一些管理和服务上的问题,同一栋楼上有人办公、经商、居住,对后者来说,嘈杂拥挤;对前两者来说商务气息不够;日常收费目前没有照顾居住人,而是严格按照纯商业收费标准,物业费、商业水电,基本不通燃气,无法划定学区……土地使用年限商住40年,同时在买卖过程中契税、增值税也高出很多。

回答:

商住性质指的是商住两用,下面几层是商铺,或者是商业综合体,上面的是公寓,产权是40年的,商业性质分为,酒店式公寓,住宅式公寓,办公楼。

回答:

房子产权(即所有权)一祥,都是永久产权。不同的是国家出让的土地使用权年限不同,商住为40年,住宅为70年。水电费前者按商用价收,后者按生活价收。

回答:

商住,除了产权年限不一样以外,交易时税费会比较高,另外商住首付比例也会比住宅高,不能落户,不能通燃气,水电的收费标准也不一样。

商住产品一般都作为公寓或者写字间

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