缘何中介哄抢租费房源,不来潮承诺到期

日期:2020-04-01编辑作者:财经资讯

随着自如、蛋壳抢房事件的不断发酵,租赁中介抬高房价的舆论不止愈演愈烈,甚至开始有了另一种味道。在一些自媒体眼中,这些机构已经不止是黑中介,简直变成了一帮处心积虑的骗子。费尽心思收来房源,装修好了再配齐家电租出去。为的就是骗房东、骗租客、骗金融公司,然后卷走一大笔钱。 为了抢占市场,自如、蛋壳等公寓企业的做法确实有些急功近利,在资本追捧的背后,长租公寓野蛮生长,不少违规现象也由此诞生。因此而引发舆论的批判和政府的批评也无可厚非。而越是这种时候,人们也越容易被思维病毒传染,失去了客观判断的冷静。近日,一篇题为《为什么中介哄抢租赁房源,因为贩毒都没它来钱快》的文章便引起了网友的广泛关注。但租赁中介真的如其所言比贩毒来钱还快吗?在笔者看来,文中的一些观点是有待商榷的。 1比3的裂变难以成立 文章称"中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金,然后只支付给房东3个月,扣在手里9个月的钱,他用这些钱,可以再发展3个新房东……他每扣下一个租客的钱,就能发展出3个新下线,而这3个新下线的钱全部扣下,可以再发展出9个新下线,于是规模就像滚雪球一样发展起来了……"打一看上去,这个算法简单明了,貌似没什么问题,但如果细细推敲就会发现所谓1比3裂变是无法成立的。 首先,它建立在"假设所有的租房者都办理贷款业务"上。对于刚毕业的大学生或者收入较低的人群而言,如果采用押一付三或者押二付三的方式,一次性支付四五个月的租金,确实经济上难以承受。但长租公寓主要面对的人群,除了高校毕业生外,还有大部分有着稳定收入的白领。他们选择长租公寓看中的是专业的服务和高品质的居住环境,因此这些租房者在经济上是能够承受一次性缴纳四五个月租金的,自然也就不需要什么租金贷了。而且比起申请贷款的租房者,这些白领的客单价才更高。所以,租赁机构通过贷款业务沉淀的资金远没有文章中所言的那么夸张。 其次,1比3裂变的算法中忽略了之后每个季度的房租支出。按照文章中的算法,一次收了12个月的钱,除去支付给房东的3个月,还有9个月的钱可以发展3个新下线。也就是说,当中介新增了3套房之后,从这个租客身上赚到一年的租金就已经全部花掉了。那么到了下个季度,需要付给房东的租金从哪里来呢?只能从另外一个租客那里抽了。而被抽掉一部分之后,剩下的钱显然不足以再发展3个线下了。 为了更直观一点,我们列了个表格。假设一套房的月租金为2000,为了便于计算,假设平进平出。那么从租客处所收的一年租金便是2.4万,然后付给房东6000,拓展3套房1.8万,全部花掉。按照1比3的裂变,第二度新增3套房,收入为7.2万。但支出方面除去1比3裂变,也就是发展9个线下所需要的5.4万。中介还需要支付新增的3套房以及之前1季度那套房总计4个房东2.4万的房租。此时我们看到总收入的7.2万已经不足以覆盖7.8万的总支出了。 而且从表格中,我们看到越往后,收入与支出的差距越大,1比3的裂变只在第一套时成立。也许有人会说平进平出有问题,但不要忘了收房的价格是越来越高的,况且公司运营、房屋装修都是需要花钱的。 没有百分百安全的生意,风险确实存在 综上,我们看到,租赁中介确实通过租金贷提前取得了一些资金用于企业扩张,但资金错配是所有企业都会做的事情。且在借钱的同时,企业也在还钱。 企业的资金沉淀源自租金收入和成本支出的差额,其增长是循序渐进的,不是一次性就能拿到一笔巨款。也就是说,租赁中介需要持续的拿房装修、出租、付房东租金、帮租客处理各种琐事,才能渐渐沉淀现金,而且这个时间还不算短。如果真的是为了骗钱,那这个戏也太难演了,高明的骗子应该不屑于骗得这么痛苦,所以主观上恶意的租赁中介经营者其实是极少的。 而中介在与金融机构合作时,金融机构也会有相应的风控手段,考察租赁机构的运营情况。毕竟,金融公司也不是谁要钱都给的傻大款,他们的目的也是为了赚钱,也要考虑风险。此外,随着公寓行业的信息化水平不断提升,金融公司对于公寓企业的评价也越来越容易。通过一些公寓管理系统,不仅可大大降低长租公寓的管理成本,更重要的是通过管理软件与智能门锁、电表等智能硬件的深度一体化,可使业主信息、租客信息、房态信息等全部实时可视化,为金融机构评价提供依据和风控手段,从而降低风险发生的概率。 文章还称"一旦中介无法继续支付房东租金,引发资金链断裂之后,就会引发巨大的社会动荡。"不可否认,由于拓展房源的支出巨大,加上公寓企业本身利润不高,如果企业经营不善、经营者不够成熟,确实会导致资金链断裂,企业破产。 事实上,近两年已经有一些品牌公寓因此而阵亡了。如2017年2月,好熙家公寓因经营不善导致资金链断裂,租客被转至其他公寓,并通过免租券的模式对现有租客进行补偿。2017年8月,V客青年公寓被魔方公寓并购。可见,这些品牌公寓阵亡后,大多被接盘或者收购。虽然造成了一定的损失,但也不至于让大量租客流离失所。况且,任何经营都是存在风险的,每一个行业都存在因经营不善导致破产的企业。这个世界上没有百分百赚钱、百分百安全的生意,否则银行每年也不会有那么多坏账了。 不能以点概面,忽视公寓的存在价值 不可否认,文章中指出的租金贷存在风险、个别企业的违规操作这些现象确实存在。但由此延伸出的"爆仓"和社会动荡就有些矫枉过正了。同时,以点概面,将个别企业的行为扩展为整个行业的现象也是不妥的。 在房租飞涨的话题下,租赁机构在租房交易中存在的必要性,也被忽略了。租赁机构之所以存在,是因为房东有托管房屋的需求,租客有高品质居住需求。如果总结一下其存在的价值,至少有两点: 专业性,解决了房东和房客难以解决,或者不愿解决的问题。有些房东因为精力不足或是人在国外无法打理房子,而通过租赁机构,这些原本空置的房源便得到了利用。对于脏乱差的房源,公寓公司拿房后会重新装修,配新家具,改善了租赁房屋的品质,满足了年轻人对居住环境的要求。另外,很多租赁机构是不收取中介费的,按照70%的中介费算,一套2000元月租的房子可以省去1400元的中介费。 长期性,承包房源后短期出租、单间出租,相当于批发转零售。在过去,想要短租其实是很困难的,99%的房东都要求至少一年的租期。租一个单间同样如此,很少有房东一间间放出来,要租都是租整套。此时,租赁机构就承担了中间零售商的角色,将房子长期承包下来,可以短租一两个月,也可以分租,虽然会贵一点,但对于租客来说总体是省钱省力的。 尽管租赁机构在此轮房租飞涨的讨论中遭遇口诛笔伐,但事实上大多数企业都不怎么赚钱。此前,潘石屹就发文称,"北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本"。而在公寓运营中,从房源开发、设计装修,到营销招租、租后管理,涉及的业务节点多达400多个,可谓相当操心。因此,说做公寓是"赚着卖白菜的钱,操着卖白粉的心"也不为过。

.wqpc_wechat_view *{max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important; word-wrap: break-word财经资讯,!important;} 微信号 功能介绍 这几天,原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的言论引爆网络,掀起全社会对房租上涨的大讨论,人们纷纷感叹,这帮中介太有钱了,完全是不计成本的扩张,烧钱换市场。但是很少有人知道,这些人的钱是哪来的,其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上,“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错。”很多人纳闷了,中介就是中介,哪怕盘下了很多房源他也是中介,房子租不出去顶多亏点钱呗,实在抗不下去大不了付个违约金,不计代价扩张有可能会亏钱,但是远远谈不到爆仓。爆仓和暴雷是有严格定义的,指的是原本繁花似锦的形势,一夜之间突然全部归零,这才能叫爆仓,如果是慢慢亏下去的,那是不能使用这个词汇的,比如中国的实体制造业,你可以说他亏损,但是不能说他爆仓。所以,中介生意在任何时候都和爆仓是联系不上的,P2P那种一夜垮台的事情和中介是无关的,毕竟一个是玩金融的,一个是玩服务的。那么是胡景晖专业知识不足,表达错误吗?不是的,胡景晖的表达完全正确。从目前的种种迹象看,这些长租公寓涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展,把风险转移给房东和租客以及全社会,而把所有的利益留给自己。这些长租公寓,真的可能一夜爆仓,从而引发剧烈的社会动荡。1中介是如何空手套白狼的首先给大家介绍一下中介空手套白狼的玩法,按照正常的交易流程,中介只负责房东和房客之间的信息撮合,所有的租金,是由房客交给房东的,中介只负责拿他的中介费而已。按这个玩法,市场很健康,所有人都赚一点小钱,但是有些中介并不满足与这一点,动起了歪脑子,想赚大钱,采用什么方式呢,就是侵吞租客的租金。看到这里你可能纳闷了,租客哪来的租金给你侵吞,下面,我给大家详细讲一讲中介的套路:首先,中介和房东联系,承诺包租,钱由中介按月支付,房东一听好事啊,收租是个麻烦活,由中介统一包办放心多了,这就是长租公寓的前身,中介代管的租赁房源,而现在的长租公寓,实际上也是这么个玩法。然后,中介和租客联系,号称押一付一甚至押0付一来吸引客源,只需要一点服务费就可以,通过种种诱导让你签了合同后,你突然发现,你和一家XX金融公司产生了联系,每个月的租金不是打给房东的,甚至也不是打给中介的,而是需要打给这家金融公司的,然后你的服务费,也是交给这家金融公司的。这是为什么呢,原来中介诱导你签下的,是一份贷款合同,你以个人信用做承诺,通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款,金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介,然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱,同时还要支付5.8%的“服务费”。这个时候,你欠下了金融公司12个月租金,然后一个月一个月的还,你和金融公司构成借贷关系,这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢,没有,中介一般是按季度付给房东租金,也就是三个月一次付给房东,其他的钱全部扣在自己手里。2租金贷模式隐藏的巨大风险看到这里,相信吃瓜群众们已经看出不对劲了,中介凭空手里突然多了巨额的资金,关于这笔钱怎么用,那只能靠中介的自我良知了,这里没有任何政府监管,和共享单车的押金一样,属于监管盲区,但是金额要大的多。每一个租户,就算月租2000,也要向金融公司贷款二三万,如果要整租,则高达七八万,这些贷款大部分都扣留在中介的手里。而租户的规模则非常庞大,仅仅北京城,链家的自如2个月内就能推出8万套房源,那么他一年能推出多少,全国累计呢?仅仅这一家公司,全国至少也是百万级别规模的租户数量。更可怕的是,这个资金是可以裂变扩张的,中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金,然后只支付给房东3个月,扣在手里9个月的钱,他用这些钱,可以再发展3个新房东,即便价格高一点,亏一点钱也无所谓,等市场全部占领了,都是可以赚回来的。换句话说,他每扣下一个租客的钱,就能发展出3个新下线,而这3个新下线的钱全部扣下,可以再发展出9个新下线,于是规模就像滚雪球一样发展起来了,扩大市场规模就有新钱入账,而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模,这就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因,因为这是一个无本套利的买卖,非常类似于P2P,当年P2P处于扩张期的时候,也是疯狂砸钱到处争抢客源,只要有源源不断的新客户进场,P2P则永远辉煌。而一个P2P用户的投资额,其实平均也就几万元而已,这这种空手套白狼窃走租客贷款资金用于自身发展的行为,其实就是换一种模式的P2P,而且所有资金,用于自融,一旦资金链断裂,则瞬间归零,这的确就是崩盘,用爆仓或者暴雷这个金融机构的术语来形容长租公寓的这种融资模式,非常恰当,因为他里面的钱都不是自己的钱,甚至也不是投资机构的钱,而是从租客那里骗来的钱。所以很多长租公寓对媒体吐苦水说自己不赚钱,只是为了抢市场,当然这样了,P2P当年亏损都能继续干下去,何况长租公寓。每多一套房源,就代表一笔新款项入账,所以扩张市场规模,远远比当下是否赚钱要重要。按这个节奏发展下去,当长租公寓占领了城市的每一个角落之后,他才会停止扩张,没有新房源可套取现金的时候,大清算才会来临。如果自己赌赢了,那么一切收益归自己,如果赌输了,则全社会来负担这个损失。3一旦风险暴露,会有什么后果那么我们现在要考虑下,一旦风险暴露会有什么后果呢?当租房市场处于上行期的时候,中介们这么玩是没有任何问题的,涨价可以解决一切问题,那些违规利用租客贷款资金发展自身的企业,反而能获得最大的市场份额,消灭竞争对手。但是一旦房租停止上涨甚至下行,中介的资金链就很可能断裂,一旦中介无法继续支付房东租金,引发资金链断裂之后,就会引发巨大的社会动荡。本来和房东约好,每3个月付一次房租,但是某一天中介突然宣布倒闭,无法继续支付房租,那么房东肯定是要收回房子的。但是当房东收房子的时候发现,租客已经提前支付了一年房租了,现在只住了6个月,还剩半年。就算这个时候把房客赶出去,房客也要继续按月向金融公司支付房租来归还贷款,因为这是白纸黑字的贷款合同。所以房客肯定不愿意搬出去,除非住满一年或者你替他把剩余的贷款还了。房东愿意帮房客还这个钱吗?当然不愿意了,凭什么啊,但是房东愿意让房客白住半年房子吗?当然也不愿意了,凭什么啊。那么这个钱哪去了呢?很简单,中介偷走了,看似势不可挡,滚雪球一样发展起来的中介公司,当资金链断裂的那一刻,所有未归还贷款全部成为坏账,人间蒸发了。而这个坏账,每家公司少则几十亿多则几百亿,如果让他们这样病毒式的再繁殖个几年,可能高达几千亿甚至上万亿,没有任何公司能长盛不衰,只有一家倒闭,可能会引发全行业的连锁崩盘,就好像P2P一样。当崩盘之日来临的时候,产生的恶劣影响会远远超过P2P,毕竟很多玩P2P的人是贪图高回报,高回报就有高风险,本金全无是正常的投资后果,政府的责任有,但是非常小。但是租赁市场崩盘就不一样了,租客的贷款资金被卷走,这是政府严重的监管失职,租客冒着这么大的风险,不仅没有高回报,而且他本身也是最可怜的穷人,选择月租甚至贷款去月租的一般都是经济实力非常有限的年轻人,这是极大的道德风险。这种压榨欺骗社会底层贷款资金的漏洞风险一旦全面爆发,毫无疑问会产生巨大的风波,中介的账面上已经没钱了,那么压力会全部转移到政府的头上。4我们应该怎么办各地房租持续被推升,和这种空手套白狼的运营模式密不可分,毕竟每抢到手一个新房源,就代表几万块钱直接被打入了公司账户,有新资金源源不断的输血,公司就永远不会死。但是一旦出事,就会有几十万甚至几百万房东和房客互相打架,引发剧烈的社会矛盾冲突。首先,如果你是房东,要长点心,中介公司动辄抬价30~50%来收你的房,还要签长约,这不是白白送钱给你,这个钱肯定是你负担风险换来的,如果将来某一天中介公司倒闭资金链断裂,而你的房子被某个租客一次性签下了5年的贷款租金,那你就傻眼吧,这个钱到底是你来赔呢,还是你来赔呢,赶租客要是那么容易,法院拍卖的房产就不会那么便宜了。而同比之下,另外一个选择就划算很多,这片区域,任由中介抬价,同样的房型,他抬到6500,我就6300挂出去,永远比中介便宜200块钱,但是你和租客建立单对单联系,所有租金由租客直接打给你,债务关系极其明确,将来不会扯皮。然后,如果你是租客,那么你也要长点心,找中介公司租房可以,中介公司让你贷款交房租也可以,但是一定要搞清楚,这笔贷款是打给谁的,是直接打给房东,还是中介公司自己拿去了。要知道中介公司是没有产权的,即便是租赁权,他们也是不是一次性全部支付的,开头支付一笔后,后面都是按季度打给房东。一旦资金链断裂无法支付房租,房东肯定要收房,而你住的房子,是房东的,不是中介的。像这种房东房客都是受害者,而中介跑路拿不出钱的案例,按中国惯例都是各打50大板和稀泥,一个人负担一半损失,但是哪怕是一半那也是万元级别的损失,你有必要去负担这个风险吗?所以,贷款直接全额打给中介公司的合同,一律不签,反正房子这么多,换一套租就是了,那些坑人的霸王合同,让不知情的傻冒去签好了。最后,我们要呼吁政府,中介公司签下房源之后代收房租不是不可以,但是这笔资金本质上和共享单车押金无异,而且规模体量远超单车的押金,所以必须要从严监管,专款专用,每一个房东托管给长租公寓的房子,不管改造成几间房,对应租客的租金,都要全部对应到这个房东的子账户里去,绝对不应该打入中介公司的账户,由他们随意支配。现在你知道为什么中介公司突然那么财大气粗,宁可抬价50%也要抢房源了吗?因为他们能够靠房源窃取租客的贷款资金,如果一切顺利那么所有收益归自己,如果不顺利那么全社会来承担他的风险和损失,真是一个无本万利的买卖,贩毒都没它来钱快。

没想到的是,自己这套位于海淀区大河庄苑小区的出租屋,在11月初到期前接到了中介我爱我家的涨价通知,涨价幅度超过20%,远超过去一年平均10%的提价速度。巧合的是,这个时间节点刚好是中介协会租赁完成两个月不涨租金承诺期。林晓担心,12万套不涨价房源带给中介的利润损失,将会由和自己一样的后来者补上,北京房租将迎来一轮补涨。租金合同期满涨租20%虽然续约时一般都会调整租金,但今年房租上涨超过20%,涨幅太大了!近日,租住在海淀区大河庄苑小区的林晓(化名)向北京商报记者反映称,自己现在租住的房子将于今年11月9日到期,房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%。据了解,林晓租住大河庄苑的出租房始于2016年11月,目前已在此居住近两年。林晓称,去年11月首次续租时租金上涨了大概10%,几百元,调整至5700元/月,她觉得在可接受的范围内便决定续约一年。现如今,面对二次续租租金调高1300元的情况,林晓直呼负担不起。实际上,在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,拿出手中共计超过12万套(间)的全部存量房源投向市场。而根据林晓提供的合同,上面规定房屋租赁期为2017年11月10日至2018年11月9日,从合同截止时间来看,恰好不处于8·20租赁企业承诺两个月提供12万套(间)不涨租房源的限价区间。不过林晓告诉北京商报记者,她在企业承诺的两个月不涨租区间结束前,便已知悉自己当前租住的房屋租金将上涨超20%至7000元/月。大概在10月13日左右,经纪人就告诉我租约要涨租的事情了。然而,我爱我家于近两月上报住建委的降租数据,却与林晓现实中遇到的租金上涨情况有所出入。数据显示,相寓10月租金环比9月下降4.3%,9月租金环比8月下降4.5%。值得注意的是,林晓表示,自己也是相寓的租客。我现在租住的房屋虽然是普通民宅,没有相寓统一风格的二次装修,但是我当时签订的两份合同中,有一份就是和相寓签的。林晓向北京商报记者出示了她去年11月21日签署的房屋租赁合同。其中,一份合同为经纪机构居间成交版,出租人与承租人林晓分别为甲方、乙方,北京我爱我家房地产经纪有限公司作为居间人为丙方,租赁代理机构为北京爱家营企业管理有限公司;另一份合同为机构代理成交版,林晓与北京爱家营企业管理有限公司分别作为乙方(承租人)和甲方(出租方),合同左上角页眉处明确印有我爱我家长租公寓品牌相寓的淡紫色标识。我爱我家方面表示,根据林晓提供的合同,可以确认该出租房源为相寓房源。丙方北京我爱我家房地产经纪有限公司作为区间业务提供方,仅提供从带看到租赁成交过程中的服务,甲方与乙方在丙方的居间撮合下,是在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的相关事宜达成协议的。就林晓租住房源租金大涨问题,我爱我家方面回应称,非相寓装修配套的房源定价同样是由房东决定的,我爱我家不会从中加差价。针对上报数据与现实情况冲突问题,我爱我家方面表示,相寓上报的数字反映的是相寓的平均租金,即租金的整体水平,而林晓的案例属于个案。中介费同房源、同承租续租仍收费在尚未消化涨租消息之时,林晓表示,我爱我家经纪人接下来又提出了加收一个月房租作为中介费的续约条件,这让她更加感到难以接受。经纪人告诉我,如果想续租,除了要接受调整后的租金,同时还要再支付一个月房租作为中介费,我记得政府有规定续租不许收取中介费,我爱我家这个要求是不合理的,也是不合规的。林晓更是直接表达了对我爱我家续约收取中介费的不满与质疑,中介的信息服务只提供一次,为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢?此外,林晓还向北京商报记者透露,不管出租类型是普通民宅还是统一进行二次装修的相寓,我爱我家都会对续租租户收取中介费,并列出身边租住我爱我家房源的同事及朋友的例子,用以佐证。2016年11月首次签约时,林晓按照经纪人要求押一付三,支付了押金及3个月的房租,彼时支付的中介费与房租金额相同,在5000元上下;到了2017年11月合同期满,林晓首次续租,当年的房租上涨至5700元/月,应经纪人要求林晓再次支付中介费2000元。现如今,租金超20%的大幅上涨使得林晓在房租上的压力大为增加。北京商报记者了解到,目前大部分中介在进行二手房居间服务时,按年收取中介费的现象并不少见,并非林晓一例。但值得注意的是,此前出台的《北京市房地产经纪管理办法》中明确规定:同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说,如果是同一房租的租赁双方进行续约,中介不能再次收取中介费。显然,我爱我家经纪人此举已经违反了政策规定。对此,我爱我家方面称,经纪公司在房东与租客的交易过程中,除去促进交易,还要提供对双方利益保障等一系列的服务。签署续约合同,我爱我家作为经纪公司,会对双方在合同上的承诺给予持续性的服务保障。因此,有收取需要佣金的需要。当然,房东和租客可以根据自身需要,选择不通过我爱我家进行续约交易,或者对佣金额度进行商讨。但是,政府并没有禁止续约收取佣金的规定。实际上,中介费的收取原则向来颇受争议,但是业界基本就续租无中介费这一标准达成了共识。不过,部分长租公寓运营商提出了免中介费、收服务费模式,使得业界再度陷入了关于服务费收取合理与否的争论。市场有声音称,此类租赁企业借着为租客提供的多种附加服务,使服务费的收取看起来名正言顺、理所应当,然而服务费不过是中介费的假面,实质上等同于变相收取中介费。中原地产首席分析师张大伟表示,服务费本身没有问题,质疑的是长租公寓运营商所谓的服务费到底和中介费有无关系。政策不允许中介又吃差价又赚中介费,长租公寓公司向租客收取服务费的行为就像打了个擦边球。市场涨价过高弥补利润损失?林晓表示,如果房租真涨这么高,可能考虑搬家。一是负担不起,二是不想再花冤枉钱。值得注意的是,林晓的房租提高超20%,恰好处于中介机构两个月不涨价的承诺期结束之际,这是否是个案?8月20日,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。据市房地产中介行业协会负责人介绍,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%;在租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费。中介费又跟租金挂钩,一下子拿出12万套不涨价房源,中介利润肯定受损。在一些人看来,按照过去一年10%左右的涨幅,今年我爱我家给出的超过20%提价幅度,显然有补涨的意味。我们是不是在给这12万套房源背利润,北京的房屋租赁是否会迎来新一轮猛涨?即便是放弃这套房源,未来的租房成本仍会更高?林晓的担心,或许也是大多数即将到期的承租户的担心。

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